Военная ипотека - условия на 2014 год
На смену натуральным льготам в виде жилой площади, предоставляемой военным, пришли льготы денежные - так называемая накопительно-ипотечная система жилищного кредитования. Воспользоваться такой программой смогут все военнослужащие российской армии, работающие на постоянной основе.
Согласно условиям программы, на каждого военнослужащего открывается накопительный счет, куда регулярно перечисляются средства. Счет - целевой, направленный исключительно на накопление денег на покупку квартиры. За 17-20 лет службы, к пенсии, военнослужащий, по подсчетам, получает сумму, равную стоимости квартиры площадью 54 метра. Сегодня, впрочем, можно купить квартиру, не дожидаясь окончания срока службы, - пользуясь военной ипотекой.
Военная ипотека - специальная программа кредитования, доступная в нескольких банках России. Она позволяет купить квартиру на льготных условиях. В частности, военных ждет более низкий процент, возможность получить необходимую сумму вне зависимости от размера дохода и т.д. Для того, чтобы получить кредит на покупку квартиры на льготных условиях, военнослужащему достаточно:
- предоставить военный билет и другие документы, подтверждающие факт службы в рядах армии РФ;
- иметь положительную кредитную историю;
- участвовать в накопительно-ипотечной системе на протяжении не менее трех лет.
С военной ипотекой работают несколько банков, среди которых можно назвать:
Сбербанк России
Ипотеку здесь можно получить на срок до 20 лет. Однако ваш возраст к моменту, когда ипотека будет полностью погашена, не должен составлять более 45 лет. Кредит выдается исключительно в рублях, на сумму не более 2 178 000 рублей.
Жизнь и здоровье здесь страховать необязательно, однако обязательному страхованию подлежит недвижимость.
Процентная ставка - 10,5% годовых на все время.
Связь-Банк
Здесь вы сможете получить от 400 тысяч рублей до 2,4 миллионов на срок до 20 лет. При этом по достижении 45 лет на вашем именном накопительном счете должно быть достаточно средств для погашения основного долга и процентов.
Процентная ставка по военной ипотеке в первый год составляет 9,5%, в последующие - от 10% до 11,5% годовых. В кредит купить можно готовое (вторичное) или строящееся жилье.
Первый взнос - от 10%.
Газпромбанк
Так же предлагает специальные условия по ипотеке для военнослужащих. Здесь можно получить до 2,2 миллионов рублей, ограничений по минимальной сумме нет. Ставка - от 10,5 до 12% в зависимости от возраста заемщика. Срок - не более 25 лет.
Купить можно квартиру в фонде вторичного жилья (первый взнос - 10%), квартиру в строящемся доме (от 15%), домовладение (от 20%), домовладение на расстоянии 30 км от города (30%).
ОАО АИЖК
Агентство Ипотечного Жилищного Кредитования предлагает собственную программу для военных.
Процентная ставка здесь составляет от 9,5 до 11,5% годовых, в зависимости от вида жилья. При этом на жилье, продаваемое АИЖК действует более низкая ставка, привязанная к ставке рефинансирования (на март 2014 года – от 6,33%).
Максимальная сумма - 2,3 миллиона рублей.
Срок - любой, до достижения заемщиком 45 лет (исключая тех, кто имеет более высокое звание).
Первый взнос - от 20%.
Стоит ли брать военную ипотеку в 2014 году?
Вопрос сложный. С одной стороны, ставки достаточно выгодны, однако уже сейчас многие военные отмечают, что выплат, которые приходят на накопительный счет, хватает только для погашения процентов. С другой стороны, в скором времени ожидается снижение ставки рефинансирования до уровня ключевой ставки (сегодня она составляет 5,5%), но сделать это планируется до 2016 года.
Снижение ставки будет выгодно для всех заемщиков, в том числе, для военных. Уже в 2014 году, возможно, начнется планомерное уменьшение ставки рефинансирования, следом за которой снизятся и проценты по кредитам. Банки уже начали запускать различные акции и спецпредложения для заемщиков, в том числе, и ипотечных. Полагаем, что тенденция эта сохранится и в 2014-2015 гг.
Есть и еще интересный момент. В середине минувшего года стало известно, что правительство планирует перейти к единовременным денежным выплатам вместо предоставления жилья. Такие выплаты получат уволенные из рядов армии, прослужившие не менее 10-20 лет. При этом сумма будет определяться не по региону, где проживает офицер, а по его званию и средней по стране стоимости квартиры. Возможно, это также повлияет на ставки ипотеки.
Узнайте больше о других спецпрограммах, и сэкономьте:
Актуализировано 17.04.2014