Налоговый вычет по ипотеке в 2014 году

Не так много россиян знает, что при покупке жилья можно возместить определенную часть расходов, используя данную услугу. Причем при приобретении квартиры (дома) в ипотеку на такую компенсацию также можно рассчитывать. Специально для тех, кто подумывает в будущем году оформить ипотечный кредит, рассмотрим, что изменится в 2014 году в законодательстве о данном виде компенсации, и опишем, как получить данное возмещение пошагово.

Что не изменилось?

На начало 2014 года не изменились такие положения закона о налоговом вычете по ипотеке, как:

• максимальный стоимость покупаемого жилья, при которой предоставляется данный услуга, также насчитывает 2 млн. рублей. В случае, если жилая недвижимость стоила дороже, при расчете размера компенсации все равно указывается 2 миллиона;
• размер выплат по ипотечному займу остался равен 13% от оценочной стоимости квартиры плюс 13% от суммы переплаты по займу;
• оформляется и предоставляется налоговый вычет, как и прежде, единожды;
• для его получения также необходимо иметь официальную зарплату, которая облагается подоходным налогом именно 13 процентов. На подобную услугу могут рассчитывать опять же только физические лица, а индивидуальным предпринимателям такое возмещение не предоставляется;
• получить вычет можно в любой момент. Даже если квартиру приобрели более 3-х лет назад, то возмещение будет рассчитано с доходов, которые получались последние 3 года;
• выплату, как и раньше, можно получать у работодателя, как прибавку в размере 13% к заработной плате (то есть не будет отчисляться подоходный налог) либо в налоговой инспекции.

Что изменилось?

Изменения в законодательстве с налоговым вычетом по ипотеке заключаются в следующем:

• появилась возможность получать компенсацию полностью, даже если приобретаемая квартира стоила меньше 2-х миллионов рублей. Другими словами, когда купленная ранее квартира стоила 1500000 рублей, ее владелец при строительстве либо покупке другого жилья сможет рассчитывать на получение выплат от оставшихся 500 тысяч рублей;
• ограничена сумма возмещений по выплаченным процентам, при оформлении жилья в ипотеку. Если до принятия поправок заемщик мог возвратить 13% от переплаты по ипотечному кредиту, то в 2014 году – компенсация рассчитывается с суммы основной задолженности плюс проценты, не превышающих в общем 3 млн. рублей;
• станет возможным получение услуги у нескольких работодателей;
• родители получат право на его получение для своих несовершеннолетних детей, если купленное жилье или его доля оформлена в собственность ребенка.

Однако в отношении жилья, приобретенного либо построенного в 2013 году или раньше, будут действовать прежние правила. То есть, при получении компенсации, за жилье, взятое в ипотеку до 2014 года, его итоговая величина не лимитируется в пределах 3 миллионов, а можно возвратить 13% от всех выплаченных процентов по займу.

Получаем вычет по ипотеке в налоговой инспекции

Выше мы уже отмечали, что получить данную услугу можно 2-мя способами: в налоговых органах либо по месту работы.

Для её получения в налоговых органах необходимо выполнить определенную последовательность действий.

Шаг 1. Собрать пакет документов, в который должны входить:

- оригинал (только предъявить) и копия свидетельства о праве собственности на жилье;

- копия договора о купли-продажи или договор с застройщиком, подтверждающий права на квартиру в только строящемся доме;

- копии платежных документов: при ипотеке ими являются выписки с банковского учреждения о переводе средств на гашение ипотечного кредита;

- копия акта приемки-передачи жилой недвижимости при ее строительстве;

- кредитный договор (как правило, тоже копия);

-  копия паспорта и справка 2-НДФЛ.

Шаг 2. Собранные документы вместе с заявлением на получение компенсации и заполненной налоговой декларацией предоставляются в налоговую по месту прописки заемщика. Даже когда жилье покупалось в каком-либо другом регионе, все равно документы следует подавать по месту прописки.

Шаг 3. Налоговый инспектор рассматривает заявку на получение ипотечного вычета до 3-х месяцев. При положительном результате, нужно будет написать заявление, указав номер текущего счета в банковском учреждении (если ни в одном из банков нет счета, придется открыть – читайте рейтинг самых надёжных банков). В течение месяца компенсацию переводят на этот счет.

Следует отметить, что вычет с процентов по ипотечному займу выплачивается по ходу того, как погашается задолженность. Поэтому каждый год в банке-кредиторе нужно получать выписку внесенных платежей с разбивкой на основную задолженность и оплаченные проценты. А требуемый пакет документов придется подавать в налоговую ежегодно.

Получаем компенсацию на работе

В случае если налоговый вычет неудобно получать через налоговую  инспекцию, то по завершению любого года предоставления услуги можно воспользоваться другим способом – получение по месту работы. Опишем и этот способ пошагово.

Шаг 1. В налоговом органе следует оформить уведомление (постановление) для предоставления услуги через работодателя. В нем указывается название организации, которая не будет впоследствии удерживать с зарплаты подоходный налог. Чтобы получить это уведомление, необходимо представить в налоговую пакет документов, перечисленный выше. В этом случае документы рассматриваются налоговой инспекцией примерно месяц.

Шаг 2. Получив уведомление, его с заявлением на предоставление вычета по ипотеке надо отдать в бухгалтерию организации-работодателя.

Шаг 3. Когда все оформлено правильно,  подоходный налог перестают удерживать уже с месяца, в котором предоставлено уведомление.

Если получатель налоговой компенсации собирается сменить место работы, то нужно знать, что уведомление выдают на текущий год один лишь раз. И после смены работы, оставшийся невыплаченным подоходный налог получается только через налоговый орган.

Данный способ обладает одним довольно существенным недостатком: получая возмещение по ипотеке на работе, причем, если это единственная работа, нельзя будет воспользоваться другими компенсациями: на образование, медицинские услуги и прочими.

Поэтому к выбору способа получения налогового вычета стоит подходить серьезно, тщательно все взвесив и обдумав.

Внимательно изучите советы наших специалистов:

• На что следует обратить внимание при заключении договора ипотеки
• Как можно сэкономить на приобретении недвижимости в кредит

04.04.2014