Какие документы нужны для получения ипотеки в Сбербанке

Сбербанк, как один из старейших и крупнейших банков страны, славится своей требовательностью к документам. Чтобы не запутаться в «бумажных хитросплетениях» и избежать проблем из-за отсутствия какого-нибудь документа, давайте заранее разберемся, что нам понадобится для получения ипотеки в Сбербанке».

Этап первый

Не спешите нести в банк все и сразу. Сначала дождитесь положительного решения. Ведь отдельные виды документов для ипотеки имеют ограниченный срок действия (мы обозначим, какие именно). Не хватало еще по несколько раз бегать за одной и той же «бумажкой». Советуем собрать все необходимые бумаги, кроме «краткосрочных». Когда получите согласие банка, у вас будет целых 120 дней, чтобы предоставить их.

Основной пакет для подачи заявки

Для подачи заявки подготовьте:

1. Паспорт.
2. Справки, подтверждающие наличие доходов (см. ниже).
3. Сведения, подтверждающие трудовую занятость (см. ниже). Не требуются, если в справке о доходах указаны сведения о должности и стаже работы. Но на такой справке должна стоять подпись лица, которое на вашем предприятии уполномочено заверять сведения о трудовой деятельности.
4. Заявление-анкету (можно скачать на сайте банка).
5. Документы по залогу (см. ниже).

Для подтверждения основного дохода можно предоставить:

• справка 2-НДФЛ за 6 месяцев (или за количество фактически отработанных месяцев);
• справка по образцу государственного учреждения (если в данном учреждении установлены ограничения на выдачу сотрудникам справок 2-НДФЛ);
• справка о доходах по форме банка;
• справка о размере пенсии (или иного пожизненного содержания);
• справка о получении других ежемесячных денежных выплат или компенсаций.

Для подтверждения дополнительных источников доходов:

• налоговую декларацию с отметкой налоговой инспекции (либо с приложением квитанции, извещения, уведомления или протокола входного контроля для подтверждения отправки декларации в налоговый орган почтой или в электронном виде);
• договор найма (аренды) жилого (нежилого) помещения с одновременным предоставлением сведений, подтверждающего право собственности на данное помещение, и декларации по форме 3-НДФЛ с отметкой налоговой инспекции о принятии.

Документы, подтверждающие занятость:

• заверенная ксерокопия трудовой книжки или выписка из нее с указанием сведений о местах работы за период не менее 5-ти последних лет;
• справка с места работы с указанием должности и стажа;
• копия трудового договора (если вам по роду деятельности законодательно разрешено не иметь трудовую книжку);
• свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
• приказ о назначении на должность нотариуса;
• удостоверение адвоката;
• лицензия на занятие вашим видом деятельности.

ВНИМАНИЕ! Все справки и выписки действительны в течение 30 дней!

Ипотека по двум документам

Если вы получаете зарплату на счет, открытый в Сбербанке», то документы, подтверждающие доходы и занятость, предоставлять не нужно. Таким образом, достаточно подготовить:

1. Паспорт.
2. Заявление-анкету.
3. Документы на недвижимость, предоставляемую в залог (если обеспечением по кредиту является залог иного объекта недвижимости).

ВНИМАНИЕ! Если в течение последних 6 месяцев компания, в которой вы работаете, реорганизовывалась, то вы должны предоставить полный пакет сведений.

Но, даже будучи зарплатным клиентом Банка, вы можете предоставить справки о доходах, если хотите, чтобы банк учел ваши дополнительные доходы (список «подходящих» документов для ипотеки в Сбербанке приведен выше).

В рамках программы «Молодая семья»

Помимо основного пакета бумаг (см. выше) подготовьте:

1. Свидетельство о рождении ребенка.
2. Свидетельство о браке (не нужно, если семья неполная).

Если желаете, чтобы при расчете платежеспособности были учтены доходы ваших родителей, то понадобятся сведения, подтверждающие родство (документы, удостоверяющие личность, свидетельство о браке, перемене ФИО, о рождении и т.д.).

По программе «Ипотека плюс материнский капитал»

Понадобится основной пакет документов для оформления ипотечного кредита в Сбербанке и дополнительно:

1. Сертификат на материнский капитал.
2. Справка об остатке средств материнского капитала. Выдается в отделениях Пенсионного фонда РФ. Справка действительно в течение 30 календарных дней со дня выдачи, поэтому рекомендуем сначала подождать решение банка.

По программе «Военная ипотека»

1. Заявление-анкета по установленной для данного вида кредита форме (можно скачать на сайте банка).
2. Паспорт.
3. Свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа в рамках системы жилищного обеспечения военнослужащих.

По предоставляемому залогу

По отдельным программам есть особое условие: на период, в течение которого будет оформляться в залог кредитуемая недвижимость, необходимо предоставить другое обеспечение кредита. В качество залога могут выступить:

1. Права требования. Нужны справки, подтверждающие наличие таких прав и нотариально заверенное согласие супруга(и) на передачу прав в залог (или нотариально заверенное заявление о том, что клиент, который передает эти права в залог, не состоял в браке в момент их приобретения).
2. Транспортное средство. Понадобится ПТС, свидетельство о регистрации, КАСКО (полис, либо договор) или отчет об оценке стоимости ТС, согласие супруга.
3. Ценные бумаги. Подготовьте выписку из депозитария или другой документ, который подтверждает, что данные ценные бумаги принадлежат вам, и согласие супруга(и).
4. Мерные слитки драгметаллов. Нужны сертификаты завода-изготовителя и согласие супруга(и).
5. Жилая недвижимость:

• свидетельство о регистрации права собственности;
• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, мены, дарения, разрешение на строительство, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
• отчет об оценке стоимости помещения (действителен в течение 6 месяцев);
• выписка из ЕГРП (действительна в течение 30 дней) – выдают в Росреестре;
• кадастровый паспорт и технический план – получить можно в Кадастровой палате Росреестра или Многофункциональном центре предоставления государственных услуг
• справка (или выписка из домовой книги) об отсутствии зарегистрированных жильцов;
• нотариально заверенное согласие супруга(и);
• разрешение органов опеки и попечительства;
• брачный договор;
• документы на земельный участок, на котором расположено данное помещение (список документов аналогичен, кроме выписки из домовой книги).

6. Нежилое помещение и другие объекты недвижимости (дача, гараж, садовый дом, незавершенное строительство и т.д.). Список документов аналогичный.

Если вы действуете от имени юридического лица, то в дополнение к указанным сведениям приложите заверенные руководителем организации ксерокопии:

• устава (со всем дополнениями);
• выписки из ЕГРЮЛ (действительна в течение 30 дней);
• справок, которые подтверждают полномочия на проведение сделки (протокол собрания участников, решение коллегиальных органов и др.).

Документы, срок которых ограничен (справки, отчеты), а также согласие супруга(и) можно предоставлять непосредственно перед заключением договора.

Этап второй

Теперь, когда кредит почти в кармане, нужно доказать, что у нас есть денежки для первоначального взноса, и заверить, что с выбранной недвижимостью все в порядке. То есть можно нести в банк остальные сведения. Повторим, что вы можете приложить их и при подаче заявки, но, во-первых, это необязательно, а во-вторых, забрать в случае отказа отданные банкирам бумаги – большая головная боль.

Документы на кредитуемую недвижимость

У Сбербанка» широкий выбор ипотечных программ, предназначенных для приобретения разных видов недвижимости – от кредита на строительство до покупки квартиры в новостройке. Разумеется, в каждом случае пакет сведений нужен свой. В данной статье рассмотрим, какие документы нужны для самого востребованного объекта недвижимости – квартиры. 

1. Предварительный договор купли-продажи (или договор с отсрочкой платежа). То есть, необходимо предъявить договор, являющийся основанием для приобретения данной недвижимости. Но обратите внимание, что не следует прописывать в предварительном договоре обязательство передать денежные средства продавцу в размере кредитных средств. Данное обязательство должно быть выполнено не ранее дня, в который был зарегистрирован основной договор купли-продажи. Составление основного договора советуем доверить специалисту. Во-первых, сделки с недвижимостью – это не шутка. Во-вторых, Сбербанк обозначает конкретные условия, которые обязательно должны быть прописаны в договоре, и это надо учесть.
2. Копия свидетельства о регистрации права собственности продавца на недвижимость. Или копия другого документа, который подтверждает право собственности (не исключено, что на момент регистрации данного объекта недвижимости выдавались справки иного характера, чем свидетельство о регистрации).
3. Выписка из ЕГРП или другой документ, который подтверждает, что по данному объекту недвижимости отсутствуют обременения и ограничения (ипотека, арест, аренда и др.). Действительна в течение 30 дней.
4. Нотариально удостоверенный отказ долевого собственника от права преимущественной покупки, если собственность долевая.
5. Копии правоустанавливающих документов (договоры дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о приватизации, судебное решение и т.д.).
6. Отчет об оценке стоимости. Нужен, если рыночная стоимость приобретаемой недвижимости выше той, что указана в договоре-основании. Отчет действителен в течение 6 месяцев.
7. Согласие (удостоверенное нотариально) супруга(и) продавца на отчуждение недвижимости. Требуется, если супруг(а) может претендовать на долю в данном имуществе. В противном случае предоставляется нотариально заверенное заявление продавца о том, что право собственности было приобретено им до вступления в брак.
8. Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение или на отказ от преимущественного права покупки, если среди собственников имеются несовершеннолетние.
9. Если сделкой занимается не сам продавец, а кто-то другой по его поручению, то необходима доверенность, заверенная нотариально.

Документы из пунктов 2-9 предоставит продавец.

Подтверждение наличия средств для первоначального взноса

1. Банковская выписка, в которой указан остаток средств на вашем счете или вкладе.
2. Сведения, которые подтверждают, что вы оплатили часть стоимости объекта кредитования.
3. Жилищный сертификат, свидетельство о праве на субсидию или о праве на получение целевого жилищного займа и т.д. То есть, документ, который подтверждает, что вы имеете право на получение бюджетных средств для частичной оплаты стоимости объекта недвижимости.
4. Если получаете ипотеку и одновременно продаете имеющуюся недвижимость, то подготовьте документ, который отражает стоимость реализуемого имущества.

На заметку

Сбербанк оставляет за собой право запросить дополнительные документы, необходимые для оформления ипотеки. Все зависит от специфики залога и приобретаемого объекта недвижимости.

Внимательно изучите специальные предложения:

• Льготные условия ипотечного кредитования для молодях семей
• Возможно ли погашение ипотеки материнским кеапиталом

04.07.2014